租一套好公寓和卖一套旅馆公寓是不容易的:说你爱你是不容易的

发布时间:2020-03-31 来源:北京北发大酒店
 

     桃花在三月盛开,购买受到限制和升级。自去年9月以来,杭州的购房限制不断升级,许多投资者纷纷转向追求无限的酒店公寓,酒店公寓热销的消息时有发生。

     王女士最近很生气。她的家人住在和平广场附近,2011年底,和平广场附近的一套酒店公寓开始以每平方米18300元的折扣出售。王女士认为,和平广场是市区较低地区的区域中心,商业氛围浓厚,不用担心租户;酒店公寓楼面积小,总价低,而且装修精美,可以提包入住。王女士手头有一些零用钱,买了一套四五十平方米,总价不到一百万元。想一想真是太好了。我忍不住又买了一个。

     一开始,正如王女士所料,拿到房子后,很快就有了一位房客,月租4600元。算了吧,租金基本上可以还清。作为一个稳定的收租者,王女士也很满意。

     去年年底,她的儿子出国留学,急需钱。她打算卖一个。没想到,原来买的每平方米23000元,现在每平方米25000元挂着,根本没人对它感兴趣。她很困惑地说:“我的价钱不高啊,为什么没人来接报价呢”

     后来,她的价格和买价基本一样,还是卖不出去。很明显,即使现在达成了一项协议,并考虑到了更高的税收,王女士的酒店公寓肯定会亏本。毗邻的现代城市二手房的价格已经达到了3万元,王女士最初的最爱现在变成了一个兼有爱与恨的“熊孩”。

     从我爱我的网站上,记者发现,去年年底,狂风现代中心酒店公寓售出两套,一套56平方米,一套单价20804元,一套55平方米,一套单价20410元。

     “与房子相比,变现要难得多。这基本上是一种廉价的出售。”大多数购买酒店公寓的买家都有这种经历。一位投资者在西湖畔的东方银座购买了一套酒店公寓,上市时间已超过两年,至今仍未兑现。

     记者随机调查了杭州近几年来的几套酒店公寓,发现这些酒店公寓一般都卖不出二手房,其中很多是亏本出售的。

     杭州市中心环城北路财富中心酒店公寓,现挂牌价格在每平方米17000元至22000元之间,去年11月单价17600元,远低于同时代周边二手房价格。

     在古老的码头道路上,同样的人的本质是,2012年底开业后,每平方米的平均价格是14700元/平方米,而现在互联网上列出的“房价趋势”的平均价格为每平方米14434元。

     和许多投资者一样,王女士认为一套酒店公寓“租得好,卖起来不容易。”我的酒店公寓卖了很长一段时间,来看它的人都没有放弃并把它租出去。“

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