大的!杭州“限酒令”不允许在江湖商业用地上擦边球

发布时间:2020-03-31 来源:北京北发大酒店
 

     杭州新版本的“禁酒令”来了!在未来,商业地块将不允许发挥\\“边缘球\\”,对于最小的可分割转移面积,等等,将是强制性的。

     近日,杭州市规划局发布了一封“关于商业和商业用地规划条件转让建议的信函,以增加对住房类型的限制”。

     该文件明确规定,“规划条件不明确允许建设酒店公寓和其他住宅建筑的,在规划条件中增加”不得建设公寓办公室、宾馆写字楼和其他具有居住功能的房间“的规划条件,”最低产权分割单位不得少于300平方米。“

     事实上,很长一段时间以来,有传言说杭州会发布“酒精限制”。不久前,一位知情人士透露:“杭州商业用地因需要变更转让条件而被暂停。”

     即使在4月19日,萧山机场新城一处商业和商业用地的交易也显示出一个不寻常的信号。现场的转让文件明确规定:“不得建造旅馆公寓。”

     在该文件中,随后转让的商业用地将在转让文件中写明“不得建造旅馆公寓”,包括可分割和转让的300平方米的最低面积。

     这意味着很难在下一个新出售的商业地块中制作小型酒店公寓产品,更不用说有4.78米高的阁楼,可以做成“双键”。

     开发商得到商业用地,建造酒店公寓,因为这种产品通常面积小,总价格低,而且容易出租,投资回报率很高,颇受一些人欢迎,开发商也可以迅速出售资金。

     然而,商业用地在土地分类上有着非常详细的划分,可以分为营业厅、零售市场或批发市场等。

     然而,在实际的开发过程中,开发商会\\“擦边球”,如先预留管道、等待送货再装修等,将写字楼作为酒店公寓和其他“类型住宅”出售。

     中原房地产首席分析师景海燕解释道:“毕竟,在市场上销售写字楼等商业产品并不容易,投资回报也不高。开发商更喜欢酒店公寓产品,过去玩”边缘球“也不难。”

     然而,这种情况在今年发生了变化。据记者介绍,除了即将出台的对新土地流转的限制、对已出售的商业用地的限制外,酒店公寓的审批也变得越来越困难。

     去年有一家当地的住房公司在杭州,其中两家去年批准了酒店公寓,但一月份获得的商业用地却不是那么幸运。“今年酒店公寓没有得到批准,所以这片土地的规划仍在研究中,”据这家住房公司的内部人士透露。

     义举研究所所长严月津说:“对于”房屋类型“的控制,实际上强调了两点。首先,这显然是非法的。二是“房屋不烧坏”。不能允许住房投机风从住房流向“类型住房”。

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